Магазин Shop-Diplom.ru
курсовые, дипломы, контрольные, рефераты
       
   » Главная  » Гражданское право  » Особенности договора ренты в гражданском праве России 16

 


Введение 3

1. Правовая характеристика ренты и ее видов 6

1.1. История развития договора ренты 6

1.2. Понятие и общая характеристика договора ренты 9

1.3. Разновидности договора ренты 13

2. Особенности договора ренты в гражданском праве России 16

2.1. Порядок заключения договора ренты 16

2.2. Содержание договора ренты 19

2.3. Расторжение договора ренты 24

Заключение 26

Список использованных источников 30

В данной работе рассматривается договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

В данной работе рассматривается договор ренты и его разновидности. Об актуальности этой темы свидетельствует следующее:

Договора ренты предусмотрены Гражданским кодексом давно, но широкое применение они получили в наше время. Основными участниками договоров ренты становятся престарелые собственники недвижимого имущества и молодые семьи, которые не в состоянии приобрести отдельное собственное жилье, но готовы оказывать материальную и иную помощь собственникам жилья.

Договор ренты выгоден обеим сторонам сделки, так как собственник жилья получает материальное вознаграждение и иную помощь от плательщика ренты, а плательщик ренты получает недвижимое имущество с рассрочкой платежа и иногда отсрочкой вселения.

Исследователи русского гражданского права указывают на то, что законодательство не предусматривало договора о ренте, но и не запрещало его. В частности, Гражданский кодекс РСФСР 1964 г., введя нормы о купле-продаже жилого дома с условием пожизненною содержания продавца, разрешил такие отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами другим лицам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособного.

С изменением в Российской Федерации экономической и правовой системы запреты и ограничения на получение доходов от имущества отпали. Открыты и более широкие возможности для применения рентных обязательств. Реализуя эти возможности, страховые и другие коммерческие организации распространяют практику приобретения у граждан квартир на условиях предоставления этим гражданам пожизненного содержания. Не противоречит сегодня общим положениям законодательства заключение договоров на отчуждение под выплату ренты и другого имущества, включая целые предприятия, иные имущественные комплексы, земельные участки, нежилые строения, а также движимое имущество: автомобиль, денежные средства, коллекции картин, фамильные драгоценности и др.

Связанные с отчуждением ценного имущества и устанавливаемые на длительный срок рентные отношения требуют специального урегулирования в законе. Решению этой задачи посвящена гл. 33 ГК РФ. Она вводит договор ренты в число сделок, прямо предусмотренных и урегулированных законом. При этом определяются как допустимые виды ренты, так и границы ее применения.

Таким образом, заключение договоров ренты в настоящее время стало весьма распространенным явлением.

Однако этот вид договора все же не всегда оправдывает ожидания как одной, так и другой стороны. Связано это, прежде всего, с алеаторной сущностью рентного договора. Сказанное не умаляет актуальности договора ренты, поскольку это гражданско-правовая сделка, заключаемая с очевидной выгодой для обеих сторон, и при правильном построении у нее гораздо больше достоинств, нежели недостатков.

Сегодня обновленное гражданское законодательство проходит проверку эффективности, очевидно, что существуют сложности в толковании и применении отдельных его норм и институтов, в том числе при регулировании рентных отношений.

Таким образом, все вышеизложенное свидетельствует об актуальности рассматриваемой темы.

Целью работы является комплексное изучение договора ренты. Указанная цель обусловила следующий круг задач, подлежащих разрешению:

1. Изучить историю развития договора ренты.

2. Дать его общую характеристику.

3. Выделить его разновидности.

4. Разобрать особенности договора ренты, связанные с порядком его заключения, содержанием, основаниями и последствиями расторжения.

Структура работы строилась в соответствии с поставленными задачами и состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

Методологическая и теоретическая основа исследования. В процессе проведенного исследования применялись как общенаучные (наблюдение, аналогия, анализ и синтез, индукция и дедукция, абстрагирование и т. д.), так и некоторые частнонаучные методы познания (исторический, сравнительно-правовой, технико-юридический, метод анализа).

Нормативной и теоретической основой исследования послужили: Конституция РФ и ряд принятых в соответствии с ней законов и подзаконных нормативных актов, а так же учебная литература и материалы специализированных источников периодической печати.

1. Конституция РФ, М.: Инфра-М, 2008.

2. Гражданский кодекс РФ, М.: Инфра-М, 2008.

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 2, М.: Статут, 2005.- 796с.

4. Ем В.С. Договор ренты, М.:Зерцало, 2004. - 186с.

5. Ключникова Я. Пожизненное содержание с иждивением//Домашний адвокат. - 2006. № 22. - С. 256

6. Мамаев А. Договор ренты, М.: Юрайт, 2002 - 226с.

7. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции: Книга 1. М.:Юристъ, 2004. - 428с.

8. Токарева К.Г. Договор ренты: проблемы теории и практики, Казань: Юридическая литература, 2006. - 274с.

9. Ребриков А. Договор ренты: правовые проблемы, М.:Норма, 2006. - 182с.

Примечаний нет.

 

Дисциплина: Гражданское право